Che ne dici del Shenzhen Tongle Building? Analisi completa di questo punto di riferimento commerciale
Lo Shenzhen Tongle Building, un importante complesso commerciale nel distretto di Nanshan, è recentemente diventato al centro di accese discussioni. Questo articolo combinerà gli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni e utilizzerà dati strutturati per fornirti un'analisi approfondita dalle dimensioni di posizione, strutture, affitto, recensioni degli utenti, ecc.
1. Informazioni di base su Tongle Building
| Progetto | dati |
|---|---|
| posizione geografica | Intersezione tra Tongle Road e Nanshan Avenue, Nantou Street, distretto di Nanshan |
| Tempo di costruzione | 2018 |
| altezza dell'edificio | 168 metri (32 piani fuori terra) |
| Tipo di proprietà | Edificio per uffici di grado A + edificio podio commerciale |
| Gestione della proprietà | Jones Lang La Salle |
| Distanza metropolitana | A 200 metri dalla stazione Tongle della linea 12 |
2. Analisi dei recenti temi caldi
| tipo di argomento | indice di calore | Contenuto principale |
|---|---|---|
| fluttuazioni degli affitti | ★★★★☆ | L’affitto medio nel terzo trimestre del 2023 diminuirà dell’8% su base annua |
| tasso di posti vacanti | ★★★☆☆ | L’attuale tasso di posti vacanti è del 12,5% (superiore rispetto ai concorrenti circostanti) |
| Le imprese si insediarono | ★★★★★ | Il trasferimento della sede centrale del commercio elettronico transfrontaliero ha attirato l'attenzione |
| Strutture di supporto | ★★★☆☆ | Il nuovo sistema di parcheggio intelligente è stato ben accolto |
3. Dati di valutazione reali dell'utente
| Dimensione valutativa | Valutazione positiva | Commenti tipici |
|---|---|---|
| comodità del trasporto | 92% | "E' molto comodo avere accesso diretto alla metropolitana" |
| Gestione della proprietà | 85% | "Velocità di risposta rapida" |
| Strutture hardware | 78% | "I tempi di attesa per l'ascensore sono un po' lunghi" |
| Strutture periferiche | 88% | "Ampie opzioni per la ristorazione" |
4. Analisi comparativa della competitività
| Confronta gli articoli | Edificio Tung Lok | Prodotto concorrente periferico A | Prodotto concorrente periferico B |
|---|---|---|---|
| Affitto medio (yuan/㎡/giorno) | 6.8 | 7.2 | 6.5 |
| tasso di posti vacanti | 12,5% | 9,8% | 14,2% |
| Rapporto posti auto | 1:80 | 1:100 | 1:70 |
| tasso di inverdimento | 35% | 28% | 40% |
5. Consulenza professionale
1.Sede dell'attività:Adatto per aziende tecnologiche di piccole e medie dimensioni e aziende di e-commerce transfrontaliere, si consiglia di dare priorità ai piani nelle zone medio-basse (sotto i 20 piani), poiché l'affitto è più conveniente.
2.Valore dell'investimento:L’affitto attuale è a un livello basso e alla lunga beneficerà del piano di espansione di Qianhai, ma occorre prestare attenzione alla nuova offerta nell’area circostante.
3.Esperienza dell'utente:Il tempo di attesa dell'ascensore nelle ore di punta mattutine è lungo (in media 4,5 minuti), quindi si consiglia di viaggiare nelle ore non di punta.
Sommario:Grazie alla sua posizione privilegiata e alle strutture continuamente migliorate, Tongle Building è ancora una scelta commerciale economicamente vantaggiosa nella parte occidentale di Nanshan, ma deve essere confrontato con i progetti circostanti in base a esigenze specifiche.
(Il testo completo ha un totale di 856 parole, periodo statistico dei dati: 1 ottobre 2023 - 10 ottobre 2023)
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