Come trasferire una casa a Pechino: ultimo processo e analisi dei temi caldi
Recentemente, la questione del trasferimento immobiliare a Pechino è diventata ancora una volta un tema caldo, soprattutto con la graduale attuazione delle nuove politiche del mercato immobiliare nel 2023, molti cittadini sono preoccupati per i cambiamenti nel processo di trasferimento. Questo articolo unirà i punti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni per risolvere i passaggi dettagliati, i materiali richiesti e le precauzioni per il trasferimento di casa a Pechino.
1. Gli ultimi punti caldi del trasferimento di casa a Pechino (ultimi 10 giorni)
| Classifica | argomenti caldi | Tendenze del volume di ricerca |
|---|---|---|
| 1 | Gli effetti dell’attuazione della nuova politica di Pechino di “trasferimento con deposito” | ↑35% |
| 2 | Calcolo dell'imposta sul trasferimento di proprietà ereditarie | ↑28% |
| 3 | Procedura semplificata per il cambio del nome dell'immobile tra coppie | ↑22% |
| 4 | Il distretto di Haidian sperimenta il servizio di "elaborazione a una finestra". | ↑18% |
2. Principali modalità e procedure per il trasferimento di casa a Pechino
Attualmente, il trasferimento di alloggi a Pechino è principalmente suddiviso inTrasferimento di proprietà,Trasferimento di regalietrasferimento di ereditàTre modi, il processo specifico è il seguente:
| modo | Scenari applicabili | processo fondamentale |
|---|---|---|
| Trasferimento di proprietà | transazione di mercato | Firma online→Vigilanza sui fondi→Pagamento delle imposte→Registrazione del bonifico |
| Trasferimento di regali | trasferimento tra parenti | Notarizzazione → Pagamento delle imposte → Registrazione della proprietà |
| trasferimento di eredità | Muore il proprietario dell'immobile | Notarizzazione dell'eredità → certificato di esenzione fiscale → modifica dei diritti di proprietà |
3. Cambiamenti chiave nel New Deal nel 2023
1.Trasferimento con deposito cauzionale: È possibile trasferire l'immobile senza estinguere anticipatamente il mutuo. È stato sperimentato a Chaoyang, Haidian e in altri distretti.
2.aggiustamento fiscale: Il periodo di esenzione dall'imposta sul valore aggiunto per gli alloggi non esclusivi che durava 2 anni è stato ridotto da 5 anni a 2 anni.
3.semplificazione materiale: Il trasferimento della proprietà tra marito e moglie non richiede più l'autenticazione notarile del rapporto matrimoniale.
4. Elenco dei materiali richiesti (ultima versione)
| Tipo di materiale | Trasferimento di proprietà | Trasferimento di donazione/eredità |
|---|---|---|
| Prova d'identità | √ | √ |
| Certificato di titolo | √ | √ |
| Firma un contratto on-line | √ | × |
| Atto notarile | × | √ |
| Atto certificato di pagamento delle imposte | √ | √ |
5. Domande frequenti
D1: È più conveniente trasferire la proprietà tra parenti acquistandola, vendendola o regalandola?
R: Le tasse devono essere calcolate in modo completo. Di solito, l'imposta sugli atti sulle donazioni dei familiari più stretti è del 3%. Alle vendite può essere applicata un'aliquota fiscale dell'1-1,5%, ma l'imposta personale sulle successive vendite di regali è più elevata.
Q2: Devo fissare un appuntamento per l'"elaborazione a finestra unica" nel distretto di Haidian?
R: È necessario fissare un appuntamento in anticipo tramite l'account ufficiale WeChat "Registrazione immobiliare di Pechino". L'attuale limite di tempo di elaborazione della finestra pilota è ridotto a 2 giorni lavorativi.
6. Promemoria speciale
1. Sono stati implementati alcuni punti vendita nel distretto di Chaoyang e nel distretto di TongzhouServizio esteso nei fine settimana;
2. Ci sono stati recenti casi di frode che hanno coinvolto persone che fingevano di essere dipendenti dell'autorità per l'edilizia abitativa. Tutte le tasse e le commissioni dovrebbero essere pagate attraverso i canali ufficiali;
3. Si consiglia di verificare in anticipo le informazioni sul file immobiliare tramite l'applet "Jingtong" per evitare ritardi nell'elaborazione dovuti a problemi storici.
(Il testo completo è di circa 850 parole in totale e copre le ultime politiche e le linee guida pratiche)
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